Découverte
Nous cartographions les objectifs, la capacité et l'horizon. Nous déclinons les mandats que nous ne saurions pas bien servir.
La propriété étrangère est ouverte depuis le 21 janvier 2026
Votre porte d'entrée vers l'investissement en Arabie saoudite.
Immobilier, création de société, Résidence Premium et tout ce qui les accompagne. Nous conseillons des familles, des investisseurs privés, des entreprises et des family offices, de la première conversation aux années qui suivent.
Propriété étrangère, en vigueurLoi sur la propriété immobilière des non-Saoudiens, depuis le 21 janvier 2026.
Acquisitions enregistréesAucun achat ne produit d'effet juridique sans enregistrement auprès de la Real Estate General Authority.
Valorisation accréditée TAQEEMLes dossiers de Résidence Premium reposent sur une valorisation indépendante accréditée.
Vente sur plan sécuriséeContrats Wafi réglementés par l'État, avec des paiements libérés selon l'avancement de la construction.
Qui sommes-nous
Une maison de conseil centrée sur l'Arabie saoudite.
ACS se place entre les capitaux privés et un marché qui vient tout juste de s'ouvrir à eux. Nous tenons la partie saoudienne du dossier pour que nos clients décident avec le même niveau d'information que chez eux.
Une équipe, pas un seul bureau
ACS réunit des conseillers, des coordinateurs juridiques et des partenaires présents dans le Royaume. Chaque dossier est traité par la personne la mieux placée pour le faire, et rien ne dépend d'un seul nom.
Conçu pour les capitaux privés
Nous travaillons avec des familles, des investisseurs privés, des entreprises et des family offices. Le besoin change avec chacun d'eux, donc la structure et les actifs que nous proposons changent aussi.
Présents là où cela compte
Dubaï, Riyad, Casablanca et Paris. Assez proches de nos clients pour prendre l'appel, assez proches du marché pour vérifier ce qu'on nous dit.
Nos services
Six façons de travailler avec vous.
La plupart des dossiers commencent par l'une d'elles et en mobilisent deux ou trois. Elles sont traitées ensemble plutôt que passées de bureau en bureau.
Immobilier
Sourcing, due diligence et acquisition à Riyad, Djeddah, La Mecque et Médine, de la première sélection au titre de propriété enregistré.
Création de société
Constitution dans le Royaume, licences et relations bancaires associées, en coordination avec vos conseils habituels.
Résidence Premium
La voie propriétaire immobilier et les autres régimes éligibles, évalués sur votre dossier réel avant tout dépôt.
Identité numérique
Inscription à Absher, Nafath et Ejar, pour que la transaction et tout ce qui suit puissent se traiter à distance.
Structuration et fiscalité
Véhicule de détention et structure de portage, choisis pour la façon dont vous comptez détenir l'actif plutôt que pour l'effet produit sur le papier.
Suivi après acquisition
Gestion locative, location et revente éventuelle. Les années qui décident si l'investissement en valait la peine.
Où investir
Quatre villes, quatre thèses différentes.
Une thèse de rendement et une thèse de transmission ne conduisent ni à la même ville, ni à la même classe d'actifs, ni à la même structure de détention.
Sous mandat
Quelques-uns de nos meilleurs projets.
Une sélection, pas la liste complète. Ouvrez l'un d'eux pour voir le promoteur, le régime de propriété et ce que nous pouvons vous dire aujourd'hui.
Osus Eye
OsusAppartements de standing contemporains
Rayana
Dar GlobalGrandes demeures privées
Sumou Towers
SumouTour emblématique en front de mer
Padel Living Residences
DarGlobalRésidences côtières orientées art de vivre
Dyar Al Haram
Arabian DyarAppartements hôteliers entièrement meublés
Al Manar
RoshnVillas résidentielles de luxe modernes
Al Alyaa
Knowledge Economic CityQuartier intelligent
Masharef
Al MajdiahAppartements résidentiels haut de gamme
Pourquoi maintenant
Le Royaume s'est engagé sur un calendrier.
Des échéances de cette nature sont le moteur le plus fiable de construction et de demande qu'un marché immobilier puisse avoir.
$1.3T+
Croissance Vision 2030
Un programme d'infrastructures et de diversification économique porté par l'État, d'une ampleur inédite, qui soutient durablement la valorisation immobilière.
2030 / 2034
Méga évènements mondiaux
L'EXPO 2030 et la Coupe du monde 2034 créent une demande structurelle sur le résidentiel, le commercial et l'hôtellerie.
30M+
Demande des Lieux saints
L'objectif de visiteurs annuels de la Omra et du Hajj à l'horizon 2030 génère une demande non cyclique et un taux d'occupation élevé dans les zones prisées de La Mecque et Médine.
2027Coupe d'Asie de l'AFC
2029Jeux asiatiques d'hiver, Trojena
2030Exposition universelle, Riyad
2034Coupe du monde de la FIFA
Ce que la réforme autorise
Quatre points que les investisseurs nous demandent de confirmer en premier.
Propriété ouverte aux étrangers
Les non-Saoudiens peuvent détenir directement des biens haut de gamme dans les principales destinations commerciales et résidentielles.
Résidence Premium (Iqama)
L'Iqama Propriétaire Immobilier ouvre la résidence de long terme, le parrainage familial et une plus grande latitude pour entreprendre.
Exécution 100 % digitalisée
Absher, Nafath et Ejar permettent de conduire la transaction à distance, en toute sécurité.
Protection des ventes sur plan
Des contrats Wafi, adossés à un compte séquestre (escrow) et réglementés par l'État, avec des paiements au promoteur échelonnés selon des jalons de construction.
Notre méthode
Cinq étapes, un seul interlocuteur.
Un conseiller suit votre dossier du premier appel aux années qui suivent la signature, avec le reste de l'équipe derrière lui.
Consultation
Actifs correspondants et options de structuration, déjà vérifiés, avec le raisonnement derrière chacun.
Stratégie
Véhicule de détention, montage juridique et traitement fiscal, coordonnés avec vos conseils habituels.
Exécution
Séquestre, KYC, enregistrement et documentation pris en charge de bout en bout. Visites sur place quand elles comptent.
Suivi
Gestion locative, location et revente éventuelle. Les années qui décident si cela en valait la peine.
Votre prochaine étape
Trois façons d'entrer, selon où vous en êtes.
Explorer
Un appel de découverte d'une heure. Nous cartographions votre situation et vous disons ce qui convient, y compris les cas où la réponse est qu'il vaut mieux attendre.
Réserver un appel cette semaineVoir sur place
Une visite privée à Riyad ou Djeddah sur deux ou trois jours. Vous rencontrez notre équipe et lisez le marché par vous-même.
Organiser votre visiteAvancer
Vous savez déjà ce que vous voulez, que ce soit de l'immobilier, une création de société ou la Résidence Premium. Nous prenons le dossier du premier appel aux documents signés.
Démarrage sous 72 heuresQuestions
Ce que les investisseurs demandent en premier.
Un non-Saoudien peut-il réellement acheter dans le Royaume ?
Oui, dans certaines limites. La loi sur la propriété immobilière des non-Saoudiens est en vigueur depuis le 21 janvier 2026. Les personnes physiques non saoudiennes et les entités constituées à l'étranger peuvent détenir des biens et des droits enregistrés à l'intérieur de zones géographiques désignées par le Conseil des ministres.
La question qui compte n'est donc pas de savoir si vous pouvez acheter en Arabie saoudite, mais si la parcelle précise se situe dans une zone désignée. C'est la première chose que nous vérifions.
La Mecque et Médine sont-elles ouvertes aux acheteurs étrangers ?
Elles sont ouvertes, mais sous un régime plus encadré qu'à Riyad ou Djeddah, avec des conditions d'éligibilité et des contrôles réglementaires supplémentaires. Les deux villes sont traitées séparément du cadre général des zones. Nous évaluons l'éligibilité au cas par cas avant tout engagement.
L'achat d'un bien donne-t-il droit à la résidence ?
Pas automatiquement. Il rend éligible à une demande. La voie propriétaire immobilier du programme de Résidence Premium exige un bien résidentiel d'au moins 4 millions de riyals saoudiens, soit environ 1,07 million de dollars. Le bien doit être achevé, libre de toute hypothèque ou privilège, et évalué de façon indépendante par un évaluateur accrédité auprès de TAQEEM. La résidence reste valable tant que vous détenez l'actif éligible.
Que coûte l'opération au-delà du prix d'achat ?
Toute acquisition doit être enregistrée auprès de la Real Estate General Authority, et des frais de mutation et taxes s'appliquent à l'enregistrement. Les taux sont fixés par les textes d'application et varient selon le type de transaction, si bien que le montant réel est confirmé dossier par dossier avant la signature plutôt qu'annoncé comme une règle fixe.
Faut-il se déplacer en Arabie saoudite pour acheter ?
Pas nécessairement, et pas au début. Une grande partie du processus se traite à distance, et nous organisons les visites au moment où voir le bien change la décision, pas par formalité. L'enregistrement, en revanche, n'est pas optionnel : aucune acquisition ne produit d'effet juridique sans lui.
Comment travaillez-vous avec nos conseils actuels ?
À leurs côtés, pas à leur place. La plupart de nos clients arrivent avec un avocat, un banquier et souvent un fiscaliste déjà en place. Nous coordonnons la partie saoudienne du dossier et donnons à vos conseils ce dont ils ont besoin pour faire leur part.
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